Консультации и заказ ежедневно с 8:00 до 22:00
Входные двери от производителя с доставкой по РФ

Установка тамбурной двери на лестничную площадку по закону

Вы приняли решение установить, или заменить тамбурную перегородку? Есть все необходимые документы для правомерной установки двери на лестничной площадке? Остается выбрать красивую, надежную, соответствующую вкусам и финансовым возможностям тамбурную дверь.

Как установить тамбурную дверь законно?

Практически каждый многоквартирный дом оснащен тамбурными дверями с домофонами. Установка дополнительной двери на лестничной площадке производится с целью усиления безопасности от несанкционированного проникновения в квартиры. Также такая дверь защищает от излишнего шума и холодного воздуха, который может проникать в квартиры из подъезда; увеличивают личное пространство людей, проживающих на одной лестничной площадке, образуется дополнительная общая прихожая, которую можно использовать для хранения колясок, велосипедов, других различных предметов.

Чтобы установить дополнительную дверь на лестничной площадке недостаточно общей договоренности с собственниками квартир на этаже. Что нужно делать:

  • Проверить проект подъезда

В ЖК РФ есть пункт что монтаж тамбурной двери по закону приравнивается к перепланировке. Современные многоквартирные новостройки строятся по проектам в которых уже запланирована установка тамбурных дверей, поэтому монтаж дверей на лестничной площадке в таком доме выполняется без дополнительного согласования. Если установка тамбурной двери была предусмотрена в проектной документации управляющей компанией, дополнительных согласований в инстанциях не нужно. Единственное условие – дверь не должна закрывать свободный доступ к счетчикам, пожарной сигнализации, запасным выходам.

  • Собрать подписи жильцов

Для того чтобы законно произвести монтаж тамбурной перегородки необходимо согласие всех жильцов многоквартирного дома, по закону весь подъезд и лестничные клетки относится к общедомовому имуществу.

Правила содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденные в Правительстве Российской Федерации в 2006 г. гласят (Жилищный Кодекс РФ, ст. 36), что коридор на лестничной площадке перед квартирой – это зона общего пользования.  Это значит, что на него в равной степени могут претендовать все жильцы дома.

Поэтому перед установкой двери вам нужно получить письменное разрешение всех без исключения соседей. Если вы решите опустить этот пункт и самовольно установить тамбурную дверь, это будет отторжение части имущества и незаконная перепланировка со всеми вытекающими правовыми последствиями.

Получить письменное согласие жильцов можно двумя способами. Если жильцы практикуют такие мероприятия – посетить собрание собственников где объяснить  свою позицию. Для этого составьте заявление в свободной форме – главное, чтобы под ним подписались все, указав свое имя, фамилию и номер квартиры. Такие собрания скорее исключение из правил, поэтому иногда придется действовать по второму сценарию – обойти все этажи и лично поговорить с жильцами.

  • Получить разрешение в пожарной службе

Обязательно обращение в Отдел надзорной деятельности Главного управления МЧС России вашего города. Комиссия может отказать в установке, если такая перепланировка будет препятствовать экстренной эвакуации в случае ЧП (Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.2003).

  • Получить разрешение в муниципальных органах

Согласно закону, установка тамбурной двери – это перепланировка. Значит нужно специальное разрешение БТИ и управляющей компании. Здесь будет необходимо предоставить следующие документы:

  1. План, где будет отражена будущая дверная конструкция с указанием стороны открывания.
  2. Протокол собрания жильцов, где зафиксировано их разрешение на монтаж двери.
  3. Разрешение от пожарной службы.

  • Обратиться в управляющую компанию / ТСЖ

Даже после согласования и установки тамбурной двери коридор не перестает быть местом общего пользования. Это значит, что дубликат ключей должен быть у управляющей компании, чтобы иметь доступ к приборам учета. Желательно передать еще один комплект ключей консьержу или старшему по дому, чтобы обезопасить себя и соседей от непредвиденных ситуаций.

Получив все необходимые разрешения и согласие от соседей, монтаж тамбурной двери должен производится согласно всем правилам безопасности. Установку тамбурных дверей лучше доверить специалистам, от качества монтажа полностью зависят ее дальнейшие эксплуатационные и защитные функции.

Вывод: чтобы установить тамбурную дверь законно, нужно:

  1. Проверить проект подъезда.
  2. Собрать подписи жильцов.
  3. Получить разрешение в пожарной службе.
  4. Получить разрешение в муниципальных органах.
  5. Обратиться в управляющую компанию / ТСЖ.
  6. Доверить установку тамбурной двери профессионалам.

При установке тамбурной двери необходимо соблюдать несколько основных правил:

  1. Дверная конструкция должна соответствовать габаритам и стороне открывания.
  2. Изнутри дверь должна свободно открываться без помощи ключа.
  3. Двери с домофоном должны быть оснащены стеклянным окошком. Окошко устанавливается в целях пожарной безопасности, при необходимости его можно разбить и открыть запертый замок.
  4. Установка любой тамбурной двери должна производиться с учетом всех правил пожарной безопасности.

Какие виды тамбурных дверей мы предлагаем

Металлическая дверь с одной створкой.

Такая дверь может быть выполнена с широкой или узкой створкой, эта конструкция довольно узкая, шириной не более одного метра.

Металлическая дверь на полторы створки.

У конструкции этого типа половина двери на которой устанавливается фурнитура подвижная, вторая половина неподвижна – зафиксирована специальными задвижками, с возможностью открыть при необходимости. Проект двери на полторы створки идеально подходит для низких и широких проемов. Двери такого типа очень востребованы среди заказчиков, так как если потребуется то можно использовать всю ширину проема.

Тамбурные двери на две распашные створки, оборудованные фрамугой.

Особенно популярный тип дверей для лестничной площадки с широким и высоким дверным проемом. При установке металлической двери с двумя распашными створками, можно максимально использовать площадь тамбура, благодаря двум распахивающимся половинкам.

Одностворчатые тамбурные двери с фрамугой под ключ.

Двери такого типа устанавливаются в высокий и узкий проем.

Решетчатые двери также используются в качестве тамбурной защиты квартир и имущества.

Решетчатые перегородки оставляют все тамбурное пространство видимым, также все соседи получают обзор этажной лестницы и этажа в целом.

Классические металлические тамбурные двери с декоративными элементами.

Такие двери в основном изготавливаются для лестничных площадок домов с замком. Обрамление двери выполнено из панелей МДФ или из дерева. Двери декорированы рисунком. Такие двери привлекательны внешне и создают дополнительное настроение уюта и комфорта.

Установка дверей с дополнительной отделкой, элементами дополнительного декора рекомендуется для домов, которые находятся под наблюдением охраны.

Установка дополнительных опций для двери в тамбур

Установка домофона

Двери с домофоном это дополнительная защита квартир и жителей многоэтажных домов. Домофон на тамбурной двери необходим, если в подъезде двери постоянно открыты и проход в дом свободен для каждого. Даже если Ваш дом расположен в спокойном благополучном районе, дополнительная система охраны — домофон не будет лишним дополнением вашей безопасности. Двери с домофонным аппаратом изготавливается с дополнительной обшивкой из прочного стального листа, это повышает взломоустойчивость конструкции. Оборудованы ребрами жесткости. Дополнительные детали и стальная обшивка значительно добавляют веса дверям, для монтажа такой конструкции необходимо выбирать массивные петли, специальную фурнитуру, противосъемные штыри. Специальная фурнитура не подвергается деформации.

Установка доводчика

Установка доводчика на дверь повышает износоустойчивость замков и конструкции в целом. Изготовление тамбурных дверей с домофоном и их установка возможна только с участием специалистов монтажников, электриков.

Глазок, фурнитура и декоративные элементы

Кроме конструктивных аспектов и степени защиты, важно обратить внимание на другие составляющие тамбурной двери: глазок, фурнитура, декоративные элементы. Достойный внешний вид двери придаст вашей лестничной площадке и тамбуру престижа и благородства. Наружная сторона двери окрашенная молотковой краской и обработанная специальным порошковым напылением, выглядит аккуратно и не привлекает излишнего любопытства.

Срок службы и эксплуатации дверей во многом зависит от правильно выбранной фурнитуры. Петли для монтажа дверей должны выдерживать большие нагрузки. Запорный механизм гарантировано должен защищать дверь от взломов и проникновений. Чаще для тамбурных дверей используются сложные замки, которые невозможно вскрыть. Глазок для тамбурных дверей должен быть качественным, чтобы образ был на всю лестничную площадку.

Что необходимо учесть при установке тамбурной двери

Нужна дверь в тамбур?

Ответим на все вопросы. Подберём оптимальный вариант.
x
Запишитесь на замер
Приедем сегодня,
осталось 3 места
Вызвать мастера