Установка тамбурной двери на лестничную площадку по закону

Практически каждый многоквартирный дом оснащен тамбурными дверями. Установка дополнительной двери на лестничной площадке производится с целью усиления безопасности от несанкционированного проникновения в квартиры. Также такая дверь защищает от излишнего шума и холодного воздуха, который может проникать в квартиры из подъезда; увеличивает личное пространство людей, проживающих на одной лестничной площадке, образуется дополнительная общая прихожая, которую можно использовать для хранения колясок, велосипедов, других различных предметов.

Чтобы установить дополнительную дверь на лестничной площадке недостаточно общей договоренности с собственниками квартир на этаже. Что нужно делать:

В ЖК РФ есть пункт, что монтаж тамбурной двери по закону приравнивается к перепланировке. Современные многоквартирные новостройки строятся по проектам в которых уже запланирована установка тамбурных дверей, поэтому монтаж дверей на лестничной площадке в таком доме выполняется без дополнительного согласования. Если установка тамбурной двери была предусмотрена в проектной документации управляющей компанией, дополнительных согласований в инстанциях не нужно. Единственное условие – дверь не должна закрывать свободный доступ к счетчикам, пожарной сигнализации, запасным выходам.

Для того чтобы законно произвести монтаж тамбурной перегородки необходимо согласие всех жильцов многоквартирного дома, по закону весь подъезд и лестничные клетки относится к общедомовому имуществу.

Правила содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденные в Правительстве Российской Федерации в 2006 г. гласят (Жилищный Кодекс РФ, ст. 36), что коридор на лестничной площадке перед квартирой – это зона общего пользования.  Это значит, что на него в равной степени могут претендовать все жильцы дома.

Поэтому перед установкой двери вам нужно получить письменное разрешение всех без исключения соседей. Если вы решите опустить этот пункт и самовольно установить тамбурную дверь, это будет отторжение части имущества и незаконная перепланировка со всеми вытекающими правовыми последствиями.

Получить письменное согласие жильцов можно двумя способами. Если жильцы практикуют такие мероприятия – посетить собрание собственников где объяснить  свою позицию. Для этого составьте заявление в свободной форме – главное, чтобы под ним подписались все, указав свое имя, фамилию и номер квартиры. Такие собрания скорее исключение из правил, поэтому иногда придется действовать по второму сценарию – обойти все этажи и лично поговорить с жильцами.

Перед монтажом тамбурной двери необходимо убедиться, что конструкция не уменьшает ширину прохода и не препятствует эвакуации людей. Дверь не должна блокировать эвакуационные выходы, загромождать лестничную площадку или создавать препятствия для открывания других дверей.

Если дверь расположена на пути эвакуации, необходимо учитывать требования действующих Правил противопожарного режима и СП 1.13130.2020. Замок на двери должен обеспечивать возможность свободного открывания изнутри без ключа.

При выборе места установки важно ориентироваться на проектные решения конкретного дома: изменение планировки не должно приводить к уменьшению нормативных параметров эвакуационных путей и выходов.

Согласно закону, установка тамбурной двери – это перепланировка. Значит нужно специальное разрешение БТИ и управляющей компании. Здесь будет необходимо предоставить следующие документы:

1. План, где будет отражена будущая дверная конструкция с указанием стороны открывания.
2. Протокол собрания жильцов, где зафиксировано их разрешение на монтаж двери.
3. Разрешение от пожарной службы.

Даже после согласования и установки тамбурной двери коридор не перестает быть местом общего пользования. Это значит, что дубликат ключей должен быть у управляющей компании, чтобы иметь доступ к приборам учета. Желательно передать еще один комплект ключей консьержу или старшему по дому, чтобы обезопасить себя и соседей от непредвиденных ситуаций.

1. Дверная конструкция должна соответствовать габаритам и стороне открывания.
2. Изнутри дверь должна свободно открываться без помощи ключа.
3. Двери с домофоном должны быть оснащены стеклянным окошком. Окошко устанавливается в целях пожарной безопасности, при необходимости его можно разбить и открыть запертый замок.
4. Установка любой тамбурной двери должна производиться с учетом всех правил пожарной безопасности.